LAKÁSBÓL RÉMÁLOM:
Egy fiatal pár így bukta el egymillió forintját egy pest megyei ingatlan miatt
-
Dr. Ling Norbert
Egy fiatal házaspár története rávilágít, milyen veszélyekkel járhat az ingatlan adásvétel – főként, ha a valóság nem fedi a hirdetésben ígérteket, vagy ha nyomás alá helyezik a vevőt.
(A történet valós eseményeken alapul, azonban a szereplők és a helyszín beazonosíthatóságának elkerülése érdekében egyes részletek módosításra kerültek.)
Hirdetés ígérete: ikerház, kulcsrakész állapot, CSOK Plusz-kompatibilis
A történet egy Budapest vonzáskörzetében lévő, új építésű ikerház egyik lakásának az eladására irányuló hirdetéssel kezdődött. A lakást kereső pár egy vonzónak tűnő ajánlatra bukkant: kulcsrakész vadonatúj ikerház fél, amely jogosult lehet az új lakásos CSOK Plusz támogatásra is. Mivel régóta kerestek már otthont, gyorsan leszervezték a megtekintést.
Döntés nyomás alatt – a sürgetés ára
A történet sajnos a megtekintés után sem fordult jobbra – sőt, ekkor kezdődtek az igazi problémák.
A helyszíni bejárást követően az eladó és az ingatlanközvetítő sürgetni kezdte őket. Azt mondták, nagy az érdeklődés, nem érdemes sokat gondolkodni. A fiatal pár végül – abban a hitben, hogy biztonságban van a helyzet – aláírta a vételi szándéknyilatkozatot és átadott egymillió forintot foglalóként.
Ingatlan adás-vételi szerződés megkötése ügyvédnél - a meglepetések sora itt kezdődött
Amikor azonban sor került volna az ingatlan adásvételi szerződés megkötésére ügyvéddel, több problémára is fény derült:
- A lakóház nem szerepelt a tulajdoni lapon – ez azt jelenti, hogy a bank addig nem folyósít hitelt, amíg az épület nincs hivatalosan feltüntetve az ingatlan nyilvántartásban, ez további időt és költséget jelent az ügymenet során.
- Nem valódi ikerház – egy 150 nm-es, eredetileg egy családi háznak épített ingatlant egyszerűen kettéosztottak.
- Nem jogosult új építésű CSOK Pluszra – mivel az ingatlan jogilag nem újépítésű ikerház, csak használt CSOK igényelhető, az is nehezen.
- A további vételárrészt fedező kedvezményes banki hitel sem adható, mert jogilag nem új építésű a lakás.
- Szűk határidő – a vételi ajánlatban 60 napos fizetési határidőt szabtak meg, ami irreálisan rövid volt az adminisztratív és banki ügyintézésekhez, tekintettel a fenti jogi problémák megoldására is
Elálltak – de a pénzük visszaszerzése költséges és hosszadalmas jogi procedúrát igényel
A fentiek ismeretében a fiatal pár úgy döntött, nem kockáztatja a maradék pénzét egy kétes kimenetelű tranzakcióban, elálltak az ügylettől, mivel az ingatlan sem jogilag, sem természetben nem felelt meg a hirdetésben ígérteknek. A foglalójukat azonban – annak ellenére, hogy félrevezető információk alapján döntöttek – nem kapták vissza, így egy jogilag összetett, költséges és hosszadalmas eljárásban tudják igényüket érvényesíteni.
Mit tegyen, mielőtt aláír?
Az alábbiakban olvashat néhány tippet, hogy mit tehet, mielőtt aláír bármit, hogy elkerülje a buktatókat:
- Ellenőrizze a tulajdoni lapot – nézze meg, jogilag mi van bejegyezve, van-e épület, milyen státusszal. A tulajdoni lapot itt tudja lekérni.
- Ne engedjen a nyomásgyakorlásnak – ha sürgetik, érdemes átgondolni, mit akarnak eltitkolni.
- Kérjen előzetes banki véleményt – tájékozódjon, hogy kaphat-e támogatást vagy hitelt az adott ingatlanra.
- A foglaló nem automatikusan jár vissza – csak akkor, ha bizonyítani tudja, hogy megtévesztettek vagy jogellenesen jártak el.
- Ingatlan adásvétel során aláírás előtt kérje ügyvéd véleményét – még a vételi szándéknyilatkozat is kötelezettségeket von maga után.
Az elbukott adásvétel tanulságai
Ez a történet is megmutatja: az ingatlanvásárlás nemcsak pénzügyi, de komoly jogi döntés is. Ne hagyja, hogy a sürgetés vagy a csábító ajánlat félrevezesse, kérjen segítséget időben. Egy rossz döntés sokba kerülhet – egy jó tanács viszont milliókat érhet.
Ingatlannal kapcsolatban további írásokat ide kattintva találhat.
Írjon nekem bizalommal, ha jogi átvizsgálásra, tanácsadásra vagy ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez ügyvédi segítségre van szüksége.
Dr. Ling Norbert
ügyvéd
Megosztás:
Jelen blogcikk kizárólag általános tájékoztatás céljából készült, nem minősül jogi tanácsadásnak, nem használható jogi szakvéleményként, vagy állásfoglalásként. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak. Amennyiben konkrét ügyben szeretne segítséget kérni, elérhetőségeinken állunk szíves rendelkezésére.
Legutóbbi bejegyzés
kategóriák
Jogi segítségre van szüksége?
Keressen bizalommal elérhetőségeink bármelyikén
- (+36 20) 258 77 99
- iroda@drlinglegal.hu