Egy új korszak kezdete:
Mit hoz az E-ingatlan (E-ING) rendszer?
-
Dr. Ling Norbert
2025. január 15-én életbe lépett a teljesen megújult ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ingatlan, vagy E-ING), amelyet a 2021. évi C. törvény (új Inytv.), az ehhez kapcsolódó Átmeneti törvény (2021. évi CXLVI. tv.), valamint a végrehajtási rendelet (179/2023. (V.15.) Korm. rendelet) szabályoz. Ezek a jogszabályok az ingatlan-nyilvántartás teljes digitalizációját célozzák meg és az eljárások teljes körű elektronizációját vezetik be. A változások fő célja, hogy a földhivatali ügyintézések gyorsabbá és egyszerűbbé váljanak, ezáltal időt és energiát spórolva az érintetteknek.
A vevői jog: Egy új jogintézmény az adásvételi szerződések világában
Az új szabályozás az adásvételi szerződések tartalmi részét nem változtatja meg, azonban bevezeti a vevői jog fogalmát. Ez az új jogintézmény a tulajdonjog-fenntartás jogi alapjára épül, amelyet a Polgári Törvénykönyv 6:216. §-a rögzít. Ha az adásvétel ingatlanra vonatkozik, akkor a vevői jogot is kötelező bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba.
Hogyan védi a vevői jog az Ön érdekeit?
A vevői jog bejegyzése kiemelkedően fontos szerepet játszik a vevők védelmében, mivel korlátozza az ingatlan terhelhetőségét. Ez a védelem két szakaszra osztható:
- Az első hat hónapban: Amint a bejegyzési kérelmet benyújtják, az ingatlanra vonatkozó jogok és tények bejegyzése automatikusan felfüggesztésre kerül. Ez azt jelenti, hogy semmilyen terhelést – például végrehajtási jogot – nem lehet bejegyezni az ingatlanra.
- A hat hónap letelte után: A tulajdonjog-fenntartáshoz kötött vevői jog hatálya a fenti időtartam elteltét követően a szerződésen alapuló elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó bejegyzés hatályával lesz azonos. Ez megakadályozza, hogy az ingatlan tulajdonosa eladja vagy új terheket jegyeztessen be az ingatlanra. Ugyanakkor végrehajtási jog bejegyzése már lehetséges.
Miért fontos a ranghely kérdése?
A végrehajtási rendelet szerint a vevő tulajdonjogát azon a ranghelyen kell bejegyezni, ahol a vevői jogot is rögzítették.
Az intézkedés garantálja, hogy a később érkező kérelmek ne veszélyeztessék a vevő érdekeit.
Ezzel a megoldással a vevők nagyobb biztonságot élveznek a tulajdonjoguk bejegyzéséig, hasonlóan a korábbi függőben tartás intézményéhez.
Összegzés
A tulajdonjog-fenntartás új szabályai, köztük a vevői jog bevezetése, modernizálják az ingatlan-nyilvántartást és biztosítják a vevők érdekeinek védelmét az ügyletek lebonyolítása során. Az új szabályozás ötvözi a korábbi jogintézmények előnyeit, miközben gyorsabb és átláthatóbb ügyintézést tesz lehetővé. Az új rendszer bevezetésével az ingatlan adás-vételek minden érintett számára biztonságosabbá és hatékonyabbá válnak.
Irodánk felkészült az új rendszer használatára, amennyiben ingatlannal kapcsolatos ügyeihez ügyvédre van szüksége, forduljon bizalommal irodánkhoz!
Dr. Ling Norbert
ügyvéd
Megosztás:
Jelen blogcikk kizárólag általános tájékoztatás céljából készült, nem minősül jogi tanácsadásnak, nem használható jogi szakvéleményként, vagy állásfoglalásként. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak. Amennyiben konkrét ügyben szeretne segítséget kérni, elérhetőségeinken állunk szíves rendelkezésére.
Jogi segítségre van szüksége?
Keressen bizalommal elérhetőségeim bármelyikén
- (+36 20) 258 77 99
- iroda@drlinglegal.hu